# Saskó Anna

> Saskó Anna kecskeméti ingatlanszakértő, aki Kecskemét, Budapest és Pest megye ingatlanpiacán nyújt támogatást eladásban, vásárlásban és bérbeadásban. A bemutatkozás szerint célja az egyszerű, átlátható és zökkenőmentes adásvételi folyamat; munkáját megbízhatóság és precíz kommunikáció jellemzi. Statisztikái alapján: 10+ év tapasztalat, 560+ tranzakció, 98% ügyfél-elégedettség (approval), átlagos értékesítési idő: 60 nap.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanok eladása és vásárlása**: a folyamat végigkísérése az első egyeztetéstől a szerződéskötésen át a **birtokbaadásig**.
- **Bérbeadás teljes körű ügyintézéssel**.
- **Ingyenes és kötelezettségmentes értékbecslés** (a bemutatkozó szövegben megadva).
- **Precíz piaci elemzés**: összehasonlító adatok alapján optimális irányár meghatározása a túl- és alulárazás elkerülésére.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: minőségi fotók, részletes és figyelemfelkeltő leírások, célzott hirdetési stratégiák.
- **Megtekintések szervezése, érdeklődők kezelése és tárgyalások koordinálása**.
- **Biztonságos jogi és adminisztratív háttér**: ügyvédi háttér és okiratszerkesztés szakértői csapattal.
- **Külföldi vevők kiszolgálása**: felsőfokú angol nyelvtudással.

Díjazás:
- **Sikerdíj/jutalék:** 2-4% (az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől függően), **sikeres értékesítést követően** fizetendő.

## Terület
- **Kecskemét és környéke** (kiemelt fókusz)
- **Budapest**
- **Pest megye** (teljes terület)

## Elérhetőség
- **Telefon (munkanapokon):** +36 70 670 7968
- **E-mail:** sasko.anna.ingatlan@gmail.com
- **Iroda cím:** nincs megadva a kontextusban.

## Piaci áttekintés
### Összkép (a megadott marketData alapján)
- **Hirdetések száma összesen:** 2997
- **Új hirdetések:** 453, ami **15,1%**
- **Árak:**
  - **Medián ár:** 59 860 000 Ft
  - **Átlagár:** 60 590 803 Ft
- **Négyzetméterárak:**
  - **Medián nm-ár:** 1 031 148 Ft/nm
  - **Átlag nm-ár:** 1 066 118 Ft/nm

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 435 (új: 53)
- Átlagár: ~52 175 989 Ft; mediánár: 52 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: ~1 293 569 Ft/nm; medián nm-ár: 968 750 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~40,41 m²; medián: 41 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2553 (új: 399)
- Átlagár: ~61 807 376 Ft; mediánár: 60 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: ~1 027 264 Ft/nm; medián nm-ár: 878 000 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~60,45 m²; medián: 61 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 9 (új: 1)
- Átlagár: ~122 205 556 Ft; mediánár: 149 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: ~1 094 148 Ft/nm; medián nm-ár: 733 028 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~111,11 m²; medián: 114 m²

### Hírek és piaci hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **[2026.05.26] MNB kamatdöntés (6,25% alapkamat):** rövid távon fékezheti a lakáshitel-kamatok csökkenését; Budapest és Pest megye drágább szegmenseiben visszafogottabb aktivitás várható. Kecskemét a munkaerő-kereslet miatt ellenállóbb lehet, de a finanszírozási költség a hitelképes keresletet szűkítheti.
- **[2026.05.13] MNB Lakáspiaci jelentés (2026. május):** az **Otthon Start Program** élénkítő hatású lehet a lakás- és jelzáloghitel-piacon, különösen a használt lakásoknál. Ez Budapestben és a pest megyei agglomerációban növelheti a tranzakciószámot és árakat; Kecskeméten a foglalkoztatás bővülése mellett erősítheti a vevői nyomást a kínálatra.
- **[2026.05.05] ingatlan.com trend:** az érdeklődés áprilisban csökkent, Budapest az országos átlagnál gyengébben teljesített; ez javíthatja a vevők alkupozícióját és mérsékelheti az áremelkedés ütemét. Az agglomeráció és Kecskemét relatív vonzereje nőhet.
- **[2026.04.17] Mercedes-bővítés Kecskeméten:** a foglalkoztatás-növekedés plusz lakásigényt generálhat, ami felszívhatja a kiadó/eladó kínálatot; rövid távon bérleti díj- és nm-ár emelkedés valószínű, különösen jó közlekedésű, újabb társasházi lakásoknál.
- **[2026.05.13] Józsefvárosi (VIII. kerület) rövidtávú kiadás tervezet:** a kvótás/korlátozó szabályozás csökkentheti a rövid távú kiadásra optimalizált lakások jövedelmezőségét, mérsékelheti az ilyen befektetői keresletet és növelheti a kínálatot; ez lefelé nyomhatja a kis alapterületű belvárosi lakások árát és enyhítheti a bérleti díjak emelkedését.
- **[2026.05.15] Új közvetlen repülőjáratok Budapestről:** élénkíthetik a turizmust és a rövid távú szálláskeresletet, ami támogathatja a belvárosi befektetési lakások iránti keresletet és bérleti hozamokat; a reptérhez közeli pest megyei településeken (pl. Vecsés térsége) is erősítheti az ingatlanigényt.
- **[2026.04.11] Agglomerációs trendek Pest megyében:** a kereslet a budapesti agglomeráció felé tolódik, különösen a családi házak iránt nőtt az érdeklődés; ez a jó közlekedésű elővárosi településeken felhajtóerő lehet.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- A kontextusban szereplő mérőszámok: **98% approval**, **560+** sikeresen lezárt ügylet, **60 nap** átlagos értékesítési idő.
- **Konkrét ügyfélvélemények, idézetek nem állnak rendelkezésre** a megadott szövegben, ezért nem kerültek megadásra.

## Referenciák / portfólió
- A kontextus nem tartalmaz konkrét referenciaingatlanokat vagy listázott portfóliót, ezért ilyen adatok nem szerepelnek.